Rechtliche Sicherheit & steuerliche Klarheit
Kaufvertrag, Notar, Grundbuch, Steuern: Wir räumen Unsicherheiten aus dem Weg und sorgen für rechtliche und steuerliche Klarheit beim Immobilienkauf in Deutschland.
Kaufvertrag & Notar
- Kaufvertragsentwurf prüfen (vor Unterzeichnung!)
- Beurkundung beim Notar ist Pflicht
- Fälligkeitsmitteilung klärt den Zahlungszeitpunkt
- Auflassungsvormerkung schützt Ihre Ansprüche
- Grundbucheintrag ist Voraussetzung für Eigentum
Beteiligte Rollen:
- Notar: Rechtssichere Verträge, neutrale Beratung
- Käufer: Prüfung und Freigabe
- Verkäufer: Bereitstellung aller Unterlagen
Risiken:
- Rücktritt vom Kaufvertrag – nur unter bestimmten Bedingungen
- Mängel: Was tun bei versteckten Schäden?
- Haftung: Wer trägt welches Risiko?
Steuern im Überblick
Grunderwerbsteuer
Fällig beim Erwerb von Immobilien, je nach Bundesland 3,5–6,5% des Kaufpreises.
Grundsteuer
Jährliche Steuer auf das Eigentum – Höhe variiert je nach Kommune.
Einkommensteuer/Spekulationsfrist
Beim Verkauf innerhalb von 10 Jahren können Gewinne steuerpflichtig sein.
Umsatzsteuer (Sonderfälle)
Betrifft nur spezielle Fälle, etwa bei gewerblicher Nutzung oder Neubau.
Abschreibung (AfA)
Für Kapitalanleger steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten.
Rechts- und Steuerbegleitung
Vertragsprüfung
Wir identifizieren Fallstricke im Kaufvertrag, erklären alle Passagen verständlich und schützen Ihre Interessen.
WEG-Dokumentenprüfung
Analyse von Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und WEG-Protokollen für Gemeinschaftsanlagen.
Due-Diligence
Komplette Unterlagenprüfung vor Kaufentscheidung, inklusive Check der Immobilie und Risiken.
Steuer-Erstberatung
In Kooperation mit erfahrenen Steuerberatern erhalten Sie eine individuelle Ersteinschätzung zu Abgaben und Fördermöglichkeiten.
Risiken & Due-Diligence-Checkliste
- Bausubstanz und Renovierungsbedarf
- WEG-Protokolle und Instandhaltungsrücklage
- Prüfung laufender Mietverträge
- Baulasten und Altlasten
- Denkmalschutz und Auflagen aus Erbbaurecht
- Rote Flaggen: Ungesicherte Rechte Dritter, hohe Rückstände, unverständliche Klauseln
FAQ: Recht & Steuern
- Welche Pflichtangaben gehören in den Vertrag?
- Angaben zu Kaufpreis, Objektbeschreibung, Lasten, Übergabetermin, Fälligkeit und Rücktrittsrechte müssen enthalten sein.
- Was kostet der Notar?
- Richtwert: 1,5–2% des Kaufpreises für Notar und Grundbuch.
- Wer zahlt den Makler?
- Oft teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Abhängig von Bundesland und individueller Vereinbarung.
- Welche Fristen bei Spekulationssteuer?
- Nach zehn Jahren Eigentum entfällt sie für Eigennutzer und Kapitalanleger.
- Wie läuft der Grundbucheintrag?
- Nach notarieller Beurkundung nimmt der Notar die Eintragung für Sie vor. Wir überwachen die Fristen und Statusmeldungen.
Individuelle Rechtsfragen klären
Telefon: +49 30 2555 7680
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